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    不動産投資


    株価」と表現している。 日経平均株価=Σ(株価×株価換算係数)÷除数 東証株価指数(TOPIX)やアメリカのS&P500などの多くの株価指数は時価総額加重平均型株価指数の浮動株基準株価指数となっており、浮動株の時価総額で重み付けをして、株価指数を計算している。それに対して、日経平均株価は 2005年6月~2021年10月…
    77キロバイト (5,977 語) - 2024年4月9日 (火) 03:59
    ヤバいなあ!

    1 風吹けば名無し 警備員[Lv.7(前16)][苗] :2024/05/07(火) 00:56:28.31 ID:3orc0c3Q0
    家賃収入月20万円、返済14.4万円
    返済回数残り3回
    来月から賃料25万円に値上げ

    (出典 i.imgur.com)


    すまん、勝ってしまった




    2 風吹けば名無し 警備員[Lv.7(前16)][苗] :2024/05/07(火) 00:56:47.06 ID:3orc0c3Q0
    暇だから何か質問あれば

    3 風吹けば名無し 警備員[Lv.12][苗] :2024/05/07(火) 00:58:01.45 ID:h63T0FQ90
    マンション?

    4 風吹けば名無し 警備員[Lv.7(前16)][苗] :2024/05/07(火) 00:58:17.14 ID:3orc0c3Q0
    >>3
    貸テナントだよ

    5 風吹けば名無し 警備員[Lv.12(前9)][苗] :2024/05/07(火) 00:59:39.01 ID:T64Xhwke0
    負けてるの住居のワンルームくらいやろ

    7 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:00:22.50 ID:3orc0c3Q0
    >>5
    ワンルーム投資はリスク高過ぎるからね
    あとはスルガ銀行でローン組んだリーマン

    6 風吹けば名無し 警備員[Lv.12][苗] :2024/05/07(火) 01:00:04.44 ID:h63T0FQ90
    すごいね
    都市部?

    8 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:00:37.90 ID:3orc0c3Q0
    >>6
    政令指定都市とだけ

    9 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:02:28.98 ID:3orc0c3Q0
    因みに年利2%の事業用ローンを1,500万円借りて10年払い

    10 風吹けば名無し 警備員[Lv.15(前30)][苗] :2024/05/07(火) 01:04:04.00 ID:8J2WTnOK0
    なぜそんなに勝てるんや

    11 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:05:31.87 ID:3orc0c3Q0
    >>10
    運が良かった
    買ったところが開発されて地価も高騰したんや

    12 風吹けば名無し 警備員[Lv.3][新芽] :2024/05/07(火) 01:06:55.14 ID:4UrYaL+50
    ワイと同じくらいの年齢なんだが働いてワイはそんなもんや
    寝ててもそれだけ入ってくるとか*かよ

    13 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:09:11.61 ID:3orc0c3Q0
    >>12
    10年前に思い切って踏み出した結果やねん
    すまんな

    14 風吹けば名無し 警備員[Lv.3][新苗] :2024/05/07(火) 01:12:03.18 ID:4UrYaL+50
    何年先までその状態でその金額とれるの?
    修繕とかかからんのか?

    15 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:13:55.91 ID:3orc0c3Q0
    >>14
    それは流石にワイにも分からんな
    とりあえず改造プレハブだから何かあっても上物だけポッと造れるけど今のところ修繕案件はでてきてない
    よく10年何事もなかったわ

    18 風吹けば名無し 警備員[Lv.3][新苗] :2024/05/07(火) 01:18:56.97 ID:4UrYaL+50
    >>15
    改修結構かかるからなんもないといいけどな
    場所いいなら崩して場所だけ貸せるし最悪売れるか

    16 風吹けば名無し 警備員[Lv.9][苗] :2024/05/07(火) 01:14:45.12 ID:vCcg85fB0
    ワイのパッパは運よく国道沿いの土地を相続して、コンビニに土地と建物貸して月80万の家賃収入
    そのコンビニで働いてるフリーターとかは月15万とかなのに
    たまたま親が土地を持ってるだけで月80万
    資本主義ってやっぱおかしいと思うわ

    19 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:19:05.26 ID:3orc0c3Q0
    >>16
    借地ええよな
    経費掛からんし
    うちは祖父の代からマンション経営してるけど修繕費やらリフォーム代で経費かかるし
    その分実入りも借地に比べて大きいけど

    20 風吹けば名無し 警備員[Lv.5][新初] :2024/05/07(火) 01:19:07.56 ID:YYIN0gTS0
    >>16
    ええやん
    貧しい労働者を見て笑おうや

    22 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:21:24.40 ID:3orc0c3Q0
    >>20
    いやいや、そういう人達に感謝しながらやっていかんとやろ
    うちと10年丸々飲食店が入ってくれて感謝しかないわ

    21 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:20:26.56 ID:3orc0c3Q0
    >>17
    いや、そんな毎日建ててないが?
    誰かと勘違いしてるんか?

    >>18
    そうね、最悪売って次の物件買うってのもありよな
    そうやって不動産投資の入口と出口を繋いでいきたいわ

    23 風吹けば名無し 警備員[Lv.3][新苗] :2024/05/07(火) 01:21:52.97 ID:4UrYaL+50
    >>21
    ワイは10年先のことは自分が生きてるかもわからんからなかなか出来んけど先見据えて実って良かったな

    24 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:23:52.31 ID:3orc0c3Q0
    >>23
    さんくすやで
    25のときの自分に感謝やわ
    これを礎にまだまだ増やしたい所存

    25 風吹けば名無し 警備員[Lv.3][新苗] :2024/05/07(火) 01:25:36.52 ID:4UrYaL+50
    仕事もしてるの?

    28 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:30:04.17 ID:3orc0c3Q0
    >>25
    仕事は一応してるかな
    親の会社継いでる感じ

    >>26
    甘いな
    返済が終わったら完全にワイのものやから売ればそれ以上になるんやで
    ってか1,500万円を5年で6,000万円は普通の金融商品でもほぼ無理やぞ
    仮想通貨あてるかハイレバFXくらいや

    31 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:38:22.20 ID:3orc0c3Q0
    >>30
    ほーん
    グラフ見せて

    32 風吹けば名無し 警備員[Lv.12(前12)][苗] :2024/05/07(火) 01:39:06.23 ID:9niIiVu80
    >>31
    グラフってなんや

    33 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:41:24.34 ID:3orc0c3Q0
    >>32
    資産グラフとポートフォリオや

    34 風吹けば名無し 警備員[Lv.8][新苗] :2024/05/07(火) 01:41:55.42 ID:fz1CB3p60
    >>30
    オークション始まってて草

    26 風吹けば名無し 警備員[Lv.5(前18)][苗] :2024/05/07(火) 01:26:15.85 ID:9niIiVu80
    あまり夢がないな
    1500万のローン組んで
    家賃が月25・・・年300か
    1500万あれば5年で6000くらいにできたやろうに

    27 風吹けば名無し 警備員[Lv.3(前25)][苗] :2024/05/07(火) 01:27:32.29 ID:X/qUuieb0
    うまいことやられてて草

    29 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:30:27.53 ID:3orc0c3Q0
    >>27
    どこがうまいことやられてるのか詳しく説明してクレメンス

    35 風吹けば名無し 警備員[Lv.12(前12)][苗] :2024/05/07(火) 01:43:23.13 ID:9niIiVu80
    もうベッドの中なんやが…証拠見せろ的なアレか

    38 風吹けば名無し 警備員[Lv.8(前16)][苗] :2024/05/07(火) 01:45:07.30 ID:3orc0c3Q0
    >>35
    いや、そのスマホで見れるやろ普通
    株やっててスマホで確認できないとかあり得ん

    36 風吹けば名無し 警備員[Lv.4][新苗] :2024/05/07(火) 01:44:01.19 ID:uvE8iKZr0
    ベッドの中でもそのスマホで見れるよね
    エアプだからできないか

    37 風吹けば名無し 警備員[Lv.4(前25)][苗] :2024/05/07(火) 01:44:28.94 ID:X/qUuieb0
    金に執着する奴ってあんまり人間的な魅力ないよな

    39 風吹けば名無し 警備員[Lv.6][新苗] :2024/05/07(火) 01:45:49.39 ID:fPE7KKOI0
    悔しいなら素直に悔しいって言えよ

    40 風吹けば名無し 警備員[Lv.12(前12)][苗] :2024/05/07(火) 01:46:20.51 ID:9niIiVu80
    パソコン派やから
    ホンマにスマホのアプリほぼ使わんのよな…寝ちゃイカンか





    株価指数は株式取引の指標として用いられるだけでなく、投資信託のベンチマークや、先物取引やオプション取引の際の原資産としても用いられる。 時価総額加重平均型株価指数(浮動株基準株価指数) 株価平均型株価指数 東京証券取引所 東証株価指数(TOPIX) JPXプライム150指数…
    4キロバイト (521 語) - 2024年3月9日 (土) 22:56
    マジか!

    100 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 14:44:37.40 ID:9qMO52/h0
    年初から新NISAS初めてウハウハやったのが
    一気に含み損抱える状況になると辛いよね
    底の見えない状況が数年続くとなると
    耐えられるかはメンタル次第になってくるな




    116 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:49:41.47 ID:YHrYHzzz0
    >>100
    牙狼売りする人、結構いると思うよ

    101 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 14:48:52.64 ID:OTdWS2Os0
    >>99
    そもそも自分は低収入の社畜だから年40万以上利益得ることがないのと現物への憧れがあったから旧NISAしてなくてその分純金積立選んだ
    結果として円高のリスクヘッジとしては十分だし思ってたより増えてるから今後も純金投資はやめるつもりはないかも
    いくらオルカンとはいえ株のみの投資は怖いよ

    102 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 14:50:28.58 ID:Mtf0oi3M0
    年明けは上昇相場で一括勝ちほこっとったけどなぁ

    103 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 14:51:29.28 ID:tda5nGDo0
    投資するならこんな状況になったら
    こう対応するとか考えておくもんだろ
    キャシュを残しておくとか

    104 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 14:52:59.68 ID:STVZpx1s0
    ほんとそれな
    「含み益」は投資における最大の武器
    利確でも損切りでも一旦してしまえば次にポジションとったときに「含み損」を抱える可能性が高くなって握力が激弱になる
    そうなると一旦下げてからの稲妻を取り逃したり悪循環の始まり

    105 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 14:56:20.84 ID:G4Qy1lQq0
    オルカン 1/4〜3/8 表示期間の騰落率:11.83%
    気になって見てみたけど全然さがってないやんけ

    106 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:06:34.83 ID:Mtf0oi3M0
    三月末にはマイナスになってるわ

    107 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:09:16.45 ID:yxpsuEcp0
    マイナスになるかねぇ?

    108 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:11:25.94 ID:Mtf0oi3M0
    だって俺らの損切が相場描いてる連中の利益だからなぁ

    109 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:11:44.93 ID:iZpyiqM40
    クレカ上限上がった分の5万で成長投資枠買ってもいいな

    111 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:24:39.77 ID:0gdnXG7/0
    オルカンじゃどうにもなんねぇや

    114 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:34:37.62 ID:S/LMGiDk0
    >>64
    試しに短期の米国生債券を買ってみるといいよ。終わりがあるのとエンドレスとどちらが合うかは人によってはっきり分かれるんじゃないかと
    自分は生債券とドル建てMMFが楽だと感じる

    115 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:43:09.31 ID:aZychwkI0
    円がどうのと言うより
    日本の会社は業績悪くなるとすぐ無配当にしたり配当減らしたりするから
    どうしてもアメリカのSP500やオルカン欲しいんだよ
    アメリカ企業の様に業績悪けれバンバンリストラして株主還元してほしい
    ドルが・・とか円が・・よりアメリカの株(個別は怖いのでSP500)が欲しい

    117 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:50:11.39 ID:7O1GQdIL0
    ここからオルカンも年初来マイナス20パーセントまで突き進んでいくわけだが
    今年から始めた組は多分精神持たないだろう

    118 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:51:10.45 ID:7O1GQdIL0
    20000割るくらいまで一旦落ちる感じだよね
    押し目だから買ってこう
    年初一括しなくて良かった

    119 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:52:36.50 ID:Mtf0oi3M0
    必ず買値以下まで下がるもんだからね
    そこ乗り越えた奴だけ資産増える

    120 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:55:16.21 ID:sC4Avxen0
    FANG餓狼売り乱れ撃ち

    121 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:55:55.88 ID:Ja2vPqcn0
    オルカンよりリターン良いの多すぎて
    誘惑で握り続けるの難しくね

    122 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 15:56:57.69 ID:Mtf0oi3M0
    株なんかだと
    チャートで入るポイントわざわざ作ってあげて
    そこで入らせるけど
    新NISAなんて1月4日
    スタートラインが明確に分かる物だから
    仕掛ける方としても
    そこより-20%とか-30%にしてやれば
    容易に狼狽売りさせられる

    124 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 16:03:12.48 ID:aZychwkI0
    今は金余りだからどうだろうね
    債権とかに株式市場から引上げた金が流れるのかな?
    引上げた金の行き先は結局米株しかないような気がするんだが

    125 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 16:20:33.35 ID:lSp58CC10
    債権w

    126 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 16:33:26.13 ID:ux0Wpg5Z0
    長期的に見たらオルカンだけで良い
    短期的に見たら現金預金だけで良い
    たったこれだけのことなんだけどな

    127 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 16:49:18.57 ID:GgIIdKBZ0
    新ニーサ民には現金待機なんて言葉はない
    常に何かに投資しないと現金は目減りするからな

    130 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 17:35:04.26 ID:eHXkkaBr0
    10年固定債の額面一万円のがあればいいのに。

    131 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 17:36:49.51 ID:Q0Irn0YE0
    債券を投資と考えるか、安全資産と考えるか次第かな

    投資と考えるなら株との組み合わせでリスク軽減目的で外国債券に手を出すのもいいんじゃね
    安全資産と考えるなら為替リスクを取ってしまうと前提がおかしくなる
    まあ、損するも得するも自分次第なんだから好きにすればええ

    132 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 17:37:49.36 ID:IQHZsl3s0
    債券より高利回りの不動産ソーシャルレンディング一択やね

    133 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 17:42:38.69 ID:tjbumbEZ0
    >いくらオルカンとはいえ株のみの投資は怖いよ

    一時期株にのめり込みすぎて給料日前の銀行残高が4000円って時あったw
    さすがにこれはマズいだろって事で今は生活費の半年分の現金は残しながら投資やってる

    それでも現金比率低いだろって言う人はいるだろうね

    135 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 18:01:54.57 ID:NKf9jzot0
    外国債券は無リスク資産ではないよね
    外国株式に比べてリセッションには強いかもしれないが

    136 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 18:07:05.14 ID:aHkn5O0i0
    人気あるんだな
    海外遠征まで動揺してる可能性あるから私もってて笑える
    自分の気持ちでお土産もってくるか」

    137 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 18:23:43.27 ID:iohR4Hcl0
    投資本いっぱい出してるたぱぞうさんが言うなら安心だね
    時代はソーシャルレンディングでの不動産投資よ

    138 名無しさん@お金いっぱい。 :2024/03/10(日) 18:26:00.09 ID:r91AJmVP0
    たぱぞうさんありがとう
    オルカン全解約してCOZUCHIにブッコミます




    どうや?

    500 名無し不動さん (オイコラミネオ MM5b-kMO4) :2023/04/21(金) 06:12:57.49ID:tMwXkGJ+M
    山手線内だけど、25平米12-13万くらいのグレードのいい1Rがボコボコ建つんだけど、
    さすがに供給過剰じゃねえか?

    負け組国家日本で、そんな家賃払える人間が東京でもこの先どれだけ居るのか

    現に新築の時点で、ゼロゼロフリーレントペット何でもありで埋めてるけど、
    それなら10年後~どうなのか、不安にならないのかな
    (とにかく高めの家賃で満室にして、中国人等金持ちに売りつけたいんだけど
    そんなにうまくいくかな)




    502 名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-3fkD) :2023/04/21(金) 08:54:41.15ID:9BTa4/RlM
    >>500
    独身社畜の住まいとして需要があるんじゃないかね
    まともな企業努めだけど結婚できない独身は増えるだろうし

    505 名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-+e1l) :2023/04/21(金) 20:51:35.75ID:eXyxWPwt0
    >>500
    都心でも供給過多なんだね
    地方都市も有り余ってる
    メーカーを規制しないとヤバい

    501 名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-3fkD) :2023/04/21(金) 08:52:22.35ID:9BTa4/RlM
    そうだね。成長神話に酔いしれる中国人やらにババ引かせて逃げ切るのが正解

    503 名無し不動さん (ワッチョイ 670e-Cn3C) :2023/04/21(金) 09:13:52.01ID:ySNtRPlp0
    >>496
    単身世帯が増えるって
    単に配偶者を亡くした一軒家住みの高齢者が増えるだけじゃねえの?
    若者はむしろガンガン実家住まいになってると聞くが
    まあ外国人が救世主にはなりそう

    504 名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-3fkD) :2023/04/21(金) 09:53:48.33ID:9BTa4/RlM
    >>503
    東京は「おひとり様と富裕層の街」になる
    2023.03.28
    https://agora-web.jp/archives/230326105123.html

    東京都の人口流入の世代別の動きを見ると、何とも衝撃的な動きになっています。

    2021年の東京の転入超過は全世代の合計では前年比83%減と大きく落ち込みました。
    ところが、20~24歳については、わずか2%減少の4万9515人と、ほぼ横バイ。つまり、コロナ禍で郊外や地方に転出したのは、30代以上が中心ということです。

    506 名無し不動さん (ワッチョイ 5d1d-jbGW) :2023/04/22(土) 15:30:31.53ID:tJgVoD3d0
    都内で駅から15分の築25年RC1棟って買いだと思う?
    駅近でもないとこで空室出たら埋まるもんなん?

    507 名無し不動さん (スッップ Sd0a-X54f) :2023/04/22(土) 20:24:30.77ID:OIoXIxf+d
    インカムゲイン重視派の自分は買わない
    が、キャピタルゲインに重きを置いてるならいいんでないの?

    508 名無し不動さん (ワッチョイ 110e-k7hE) :2023/04/23(日) 08:07:18.15ID:b6LG1RPS0
    築25年RCだったらエレベーターとかの交換や外壁の大規模修繕が視野に入ってくるだろうし
    徒歩15分は客付けしにくい。
    腕に覚えのある人間の世界
    自分の腕に覚えがあるならば取り組むのもいいだろう

    509 名無し不動さん (ワッチョイ 7db8-OAT9) :2023/04/23(日) 10:05:25.92ID:9GVzHxDA0
    エレベーター付き築古物件って地雷でしょ
    ランニングコストがかかる
    電気代とか定期点検必須

    513 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-+JPf) :2023/04/23(日) 17:47:35.27ID:QDIhJE9YM
    >>509
    自動ドアとかも保守管理費が高い。
    まぁこれはシカトできるけどね。
    エレベーターは法規制か

    510 名無し不動さん (オイコラミネオ MMb5-RXw8) :2023/04/23(日) 10:07:28.82ID:Ya3mkUjRM
    場所も利回りもなしで、超能力で回答しろってか

    511 名無し不動さん (ワッチョイ 5d1d-jbGW) :2023/04/23(日) 13:50:48.56ID:sjYMQhJs0
    つまりエレベーターと外壁の修繕が済んでたら買いってことかね
    近所で売りに出そうな物件あるんだよ
    エレベーターはわからんが外壁はやってたな

    512 名無し不動さん (スプッッ Sdea-TjTm) :2023/04/23(日) 17:39:35.14ID:ZIXPvwCNd
    エレベーターって使用不可に出来ないの?階段使ってーって感じでw

    515 名無し不動さん (ワッチョイ e19a-I7wC) :2023/04/23(日) 20:41:14.97ID:1D6e0ZI30
    >>512
    エレベーターあるのに使用禁止とか、管理にかける金全力でケチってるアピール物件に誰が入居するんだよ

    514 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-+JPf) :2023/04/23(日) 17:49:52.68ID:QDIhJE9YM
    エレベーター有料制にしてランキングコスト抑えればいい
    一回100円とかにして

    516 名無し不動さん (ワッチョイ 110e-k7hE) :2023/04/24(月) 11:20:52.78ID:K1ZBwxiv0
    都内で最寄り駅まで15分かかるって相当立地悪いよね?
    23区内じゃなくて東京都内ってことかな?

    529 名無し不動さん (ワッチョイ e19a-I7wC) :2023/04/24(月) 20:23:50.42ID:eWpANftw0
    >>516
    だよね
    駅徒歩15分=1200mって23区内だとあんまりないよね
    相当駅密度が薄くて道が入り組んで遠回りとか?

    534 名無し不動さん (ワッチョイ ad69-YWDm) :2023/04/25(火) 19:29:48.74ID:kNINH4AS0
    >>529
    大泉学園「だな」

    517 名無し不動さん (ワッチョイ 8dd6-YWDm) :2023/04/24(月) 11:47:18.19ID:iAV0Zuy00
    下北沢から15分ならすぐ付くよ

    518 名無し不動さん (ワッチョイ e19a-I7wC) :2023/04/24(月) 12:18:57.30ID:eWpANftw0
    >>517
    どこからでも15分は15分では?

    519 名無し不動さん (ワッチョイ 8dd6-YWDm) :2023/04/24(月) 12:39:39.28ID:iAV0Zuy00
    >>518
    いやああ、駅によってだいぶ違うと思うぞ
    下北沢から15分と多磨霊園から15分って同じか?

    520 名無し不動さん (ワッチョイ 8dd6-YWDm) :2023/04/24(月) 12:56:58.62ID:iAV0Zuy00
    ああなんか比較がおかしいな
    下北沢3分>15分 ←うう、まあいっか
    多磨霊園3分>>>>>>15分 ←誰が借りるねん
    こういう感じ

    521 名無し不動さん (ワッチョイ 6dfe-RXw8) :2023/04/24(月) 13:17:13.49ID:03EUg53D0
    下北駅20分近い陸の孤島新築分譲マンションは、完成在庫になってたぞ

    523 名無し不動さん (ワッチョイ 8dd6-YWDm) :2023/04/24(月) 13:39:02.40ID:iAV0Zuy00
    >>521
    つうか下北駅20分なら
    東北沢か三茶か代田か笹塚あたりのどこかまで15分以内で歩ける

    522 名無し不動さん (ワッチョイ 5d1d-jbGW) :2023/04/24(月) 13:28:22.60ID:p+qjqTBv0
    Googleで見たら23区唯一の陸の孤島大泉学園町にもマンションはたくさんある
    山手線の内側なら15分でも余裕だろ

    524 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-fsex) :2023/04/24(月) 17:04:08.19ID:SJS75C1EM
    立会川駅徒歩6分のとこに築40年のマンションの一部屋を相続でもらって、今売ると2000万ぐらいなんですけど、5年住んでから売ればいいですか?
    たぶん管理状態は結構良くて、あとマンション初めて済んだんですけど、防音性が相当高いように思ったんだけど、普通のマンションって近所の音はまったく聞こえないのはデフォルトですか?

    525 名無し不動さん (ワッチョイ 8dd6-YWDm) :2023/04/24(月) 17:24:42.89ID:iAV0Zuy00
    >>524
    羽田空港が近いから防音仕様なんじゃね
    防音助成金が出てたとか

    526 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-fsex) :2023/04/24(月) 18:33:21.19ID:SJS75C1EM
    >>525
    ありがとうございます。
    なるほど、そういうこともあるかもなんですね。
    世界が滅んだみたいに何も聞こえないので、みんなこんな感じなのかなと疑問に思ったので質問させていただきました。

    528 名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-V6Dn) :2023/04/24(月) 19:49:58.39ID:WmUvy4Cd0
    >>524
    買った物だけじゃなくて相続でもらった物件でも5年未満で売ると短期売買の税率が適用されるんだっけ?

    532 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-fsex) :2023/04/25(火) 16:08:49.02ID:xy2lxnlvM
    >>528
    どうやらそのようなので、5年は住もうかなと思っています。
    場所的にも、不便は感じなかったのでまぁいいかってぐらいで住んでます。
    持ち家は賃貸に出そうか迷い中です。

    527 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-+JPf) :2023/04/24(月) 18:46:44.58ID:7tidbxmJM
    PBR株価純資産倍率の数字を割安に見せて、株価を上げさせる魂胆か?


    リース取引、資産計上へ イオンなど1400社以上に影響
    2023年4月22日
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC184WX0Y3A110C2000000/
    店舗をリースで借りている小売りなど1400社以上の資産が増加するとみられる。一度に資産が膨らむため、投資家が混乱しないよう丁寧な説明が重要になる。

    530 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-+JPf) :2023/04/25(火) 07:48:30.37ID:ZDvlCwDYM
    女帝が取り返すんやモードに入った

    コーエーテクモの襟川会長:クレディスイスのAT1債を41億円分保有していた。売り指示を出していたが実行が間に合わず全額損失に。「事故」であり、自身の投資歴の中で「最大の汚点」とコメント。全力で取り返すとしました(本日行われた決算会見より)

    531 名無し不動さん (ワッチョイ 110e-k7hE) :2023/04/25(火) 16:04:41.53ID:0jFQSc7q0
    女帝は神懸がかってたからな

    533 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-umPj) :2023/04/25(火) 17:32:36.73ID:fZOjjyX3M
    投資用物件はみんな住居として買って節税してるのかな?

    535 名無し不動さん (ワッチョイ ad69-YWDm) :2023/04/25(火) 19:31:10.62ID:kNINH4AS0
    >>533
    住居として買ったら金利とか減価償却とか租税とか経費にならなくね

    536 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-umPj) :2023/04/25(火) 23:17:39.94ID:1RtJEzDcM
    >>535
    法人ならそうかもだけど個人事業主なら関係なくない?

    537 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-+JPf) :2023/04/25(火) 23:44:58.78ID:7oD2NSMFM
    >>536
    ほとんどの大家は法人じゃないぞ
    不動産が事業として認めれる条件を調べたまえ

    538 名無し不動さん (ワッチョイ ad69-YWDm) :2023/04/26(水) 00:01:04.11ID:EvXxxRIo0
    >>536
    個人事業主だって家賃収入があれば申告するんだぞ

    539 名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-umPj) :2023/04/26(水) 11:30:56.20ID:2yuaxIz/M
    調べたけど法人で事業用と非事業用では耐用年数が違うね。

    個人事業主では不動産所得になるけど管理費とか経費にできるし、普通の確定申告と考え方は変わらないみたい。

    個人事業主で別荘としてかえば取得税安くなるよね。
    で後になって用途が変わって普通に確定申告すればいいよね?
    事業用としてかうと取得税高くなるよねって話し。




    ヤバいなあ!

    1 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 07:59:24.53ID:eRExFPIU0
    どんなイメージ?




    2 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 07:59:54.48ID:z0/b6tVF0
    お金持ち

    6 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:00:35.00ID:eRExFPIU0
    >>2
    全部ローン組んでるから借金まみれやぞ

    3 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:00:05.80ID:eRExFPIU0
    間違えたわ、投資用不動産やな

    4 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:00:28.03ID:z0/b6tVF0
    失敗しそう

    9 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:02:23.47ID:eRExFPIU0
    >>4
    人が部屋に入居してなくても家賃は入ってくるシステムや

    >>7
    管理会社に丸投げやね

    25 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:15:44.11ID:tjQBj50Ua
    >>9
    サブリース草

    5 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:00:32.74ID:AhuLJ34v0
    金利いくら?

    8 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:01:13.55ID:eRExFPIU0
    >>5
    安いところだと1.5%、高いのだと2.3%くらい

    12 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:03:36.36ID:AhuLJ34v0
    >>8
    はえー
    投資用でも一般住宅ローンのフラット35とそんな変わらんのやね

    7 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:01:13.19ID:z0/b6tVF0
    管理とかどうするんや?

    10 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:02:41.48ID:77WRA5vO0
    利回りいくつ?

    14 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:06:19.37ID:eRExFPIU0
    >>10
    相*てるからマイナス利回りや
    >>11
    将来の資産と節税が目的やからな
    というか利回り10%超えることなんて稀やろ
    >>12
    管理会社の信頼もあるからそれなりの金利で回せるらしい

    11 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:02:58.86ID:MWd06nhpd
    利回り10%未満
    税金の無駄
    不動産屋の鴨

    13 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:05:39.01ID:oyLaNFkc0
    ローン審査ガバガバすぎね?
    それとも年収2000とかあるんか?

    15 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:07:53.86ID:eRExFPIU0
    >>13
    年収は1000万ていど
    不動産会社いわく年収500万円で投資用マンション2つ持つ人もいるらしいわ

    17 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:09:36.91ID:MWd06nhpd
    >>15
    鴨やな
    嵌め込みやん

    18 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:10:11.05ID:oyLaNFkc0
    >>15
    絶対ヤバイとこだろその会社

    16 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:09:12.20ID:hyApk3TT0
    マイナス利回りって、投資になっとらんやん

    22 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:12:13.87ID:eRExFPIU0
    >>16
    最終的にわいの払った金額の4倍以上の価格のマンションが手に入るから投資やで
    >>17
    そう思われるならそれでええわ
    >>18
    マイナス利回りで実質年収を下げるのが目的やからね

    19 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:10:27.62ID:It/JAGdc0
    人が入ってなくても家賃入ってくるシステムっておかしくね
    前それで払えなくなって事件なってたやつあったよな
    スルガ銀行が関わってたやつ

    23 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:13:47.37ID:eRExFPIU0
    >>19
    入居率見せてもらってもかなり高いからそこは心配ないね
    >>20
    都市集中するからそういうのもありやね
    >>21
    不動産価値ってそこまで下がらんし駅チカしか買わないからあんまり影響はないはず

    20 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:11:02.45ID:RDLt6c7H0
    福岡の特に中央区とか博多区なんてしばらく上がっていくのが確定してるからな
    いつか売る前提で住んでる人も多いし

    21 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:12:07.44ID:It/JAGdc0
    不動産価格その内下がるやろ
    植田が金利上げるはずやし

    24 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:13:57.54ID:MWd06nhpd
    ほならね個人が手を出さずに企業が不動産投資したらええやん
    企業が資金調達、転売、客付け、管理、全部やればええ
    資産として減価することはあっても逆はほぼないやろ

    28 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:18:20.20ID:eRExFPIU0
    >>24
    そんなんやってるやん

    >>25
    正式名称はそれやね

    >>26
    借金しても*ないしそんなに心配しないで平気

    26 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:16:13.70ID:Qu80o1kya
    小心者のオレはとても借金して投資する気にはなれん
    精神的負担が大きすぎる

    27 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:17:43.44ID:MWd06nhpd
    節税策と将来がどうのこうので手をだしたなら鴨
    年収が億単位ならあり得るけどサラリーマン程度で複数物件は嵌め込み

    32 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:21:57.12ID:eRExFPIU0
    >>27
    >>29
    団信あるし死亡保障になるからってのもあるね
    レバレッジってわかる?あれに近いと思うぞ

    >>30
    わいの持ってるところも売ってくれって、電話かなり多いわ

    39 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:27:24.82ID:MWd06nhpd
    >>32
    *だ時に家族に残すならさっさと*だほうが資産価値と資金効率がええで
    レバレッジ(笑)
    ほんならなんでそこまでリスクを取らなきゃいかんの?

    不動産より再現性や確度の高いリスク商品は考えんかった?

    29 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:18:29.89ID:MWd06nhpd
    そもそも投資は借金をしてすることじゃない

    30 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:19:07.39ID:zOo5iOc90
    博多の分譲マンション、売ってくれという名刺がポストにしょっちゅう入れられるからな

    31 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:19:49.84ID:MWd06nhpd
    >>30
    売りもんなきゃ仕事ないからね

    33 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:22:12.52ID:MwkwGDti0
    税金の調整をうまくするのがコツや
    借金はパワーや

    35 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:23:37.37ID:eRExFPIU0
    >>33
    それなー

    >>34
    この投資の負け筋は地震による建物への深刻ダメージやね、それ以外は勝ち

    36 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:25:27.80ID:It/JAGdc0
    >>35
    いうて直下型でもこん限りそんなダメージなんてないっしょ
    旧耐震の中古マンション買ったならともかく

    34 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:22:26.10ID:It/JAGdc0
    まぁ言うて不動産なんて長期で見たらマイナスにはならんやろ
    よっぽど大暴落とせん限り

    37 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:26:21.21ID:zOo5iOc90
    たまに地盤工事手抜きで傾いてるけど泣き寝入りみたいの怖いよな

    38 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:27:24.40ID:PjbIXP6Ga
    あーあ...ま、がんばれ

    40 風吹けば名無し :2023/05/07(日) 08:27:51.29ID:7Q9tiBBP0
    不動産投資なんて長期的に見たらトントンかマイナスなイメージしかないわ
    大金持ちが税金対策にやるものやろ、素人は完全カモ




    ヤバいなあ!

    1 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:52:21.36ID:rNIHZY5S0NIKU
    答えられる範囲で




    2 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:53:09.06ID:rNIHZY5S0NIKU
    賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地で賃貸マンションがメイン

    3 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:53:47.50ID:B5OI/luh0NIKU
    信用できる不動産屋の見つけ方とかあるん?

    6 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:54:26.79ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>3
    仲介業者の話?
    正直、仲介業者はどこも信用ならんし担当者次第なところもある

    11 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:56:28.76ID:B5OI/luh0NIKU
    >>6
    ほなどうやって始めたらええの?

    17 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:59:01.70ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>11
    気になった物件をネットや現地で探して、その物件に管理看板があるならそこの管理会社に直接電話するのがオススメや

    30 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:02:31.66ID:B5OI/luh0NIKU
    >>17
    なるほどな業者を探すんやなくて物件を探すんか

    月極駐車場も気になってるんやが
    既に借り手がある程度ついてる物件とかはあかんやろか?

    37 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:05:30.13ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>30
    管理会社やとその物件を管理しとる会社やから内情は全て分かっとる
    仲介業者ってのはその間に入って手数料を貰う商売やからね
    居住用も駐車場も、空きがなくとも予約ができるところは多いよ

    4 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:53:47.87ID:rNIHZY5S0NIKU
    あと30分暇やねん

    5 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:54:15.33ID:XDLB3k2HaNIKU
    空室率すごくない?
    どうやって埋めてんの?

    8 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:55:41.86ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>5
    さっきのスレからかな?
    ワイがしとる特別なことって言ったら部屋付けしてくれる担当者にこっそり商品券渡してることくらいやね
    あと内装はきれいにしておくことくらい

    21 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:59:43.89ID:XDLB3k2HaNIKU
    >>8
    人口減の中そんなで埋める?
    東京?

    27 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:01:36.65ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>21
    うちの地域は2035年まで人口増加見込みやからね
    東京やない

    29 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:02:23.96ID:XDLB3k2HaNIKU
    >>27
    福岡かな?

    33 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:03:40.43ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>29
    別に地域くらいバレても構わんけど一応秘密や

    7 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:55:36.92ID:nA9yBsQh0NIKU
    180戸も持ってるんやな
    一人で管理してんの?

    12 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:56:32.57ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>7
    実働は妻と二人やね
    電話応対は妻、実務がワイ

    20 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:59:29.14ID:nA9yBsQh0NIKU
    >>12
    凄いな二人でやってるんやな
    家賃の管理どうしてんの?

    26 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:01:05.06ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>20
    基本的には銀行振替と保証会社の振替サービスを使っとる
    古くから契約しとる人は未だに振り込みやが

    34 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:04:10.29ID:nA9yBsQh0NIKU
    >>26
    振替とか振り込みはわかるんやが、管理ソフトとか使ってるん?
    振替でも名前しかわからんやん

    40 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:08:11.14ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>34
    賃貸革命とかのことかな?
    あのソフト高いし、180世帯そこそこなら余裕で管理できるからソフトは使ってない
    振替サービスは名前と金額と正常に振り込まれたかどうか分かる
    振り込まれてなければ保証会社に請求するだけよ

    9 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:55:43.91ID:tXGf4Ymn0NIKU
    不動産投資やってる人の97%が損してるって本当?

    13 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:57:20.73ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>9
    どうやろうな
    失敗してる人ってそうそう目には見えんからそんなにおるのかはよう分からん
    ワイの周りは特にそんな失敗しとるやつはおらんが

    10 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:55:47.52ID:6IdS2coG0NIKU
    不動産投資に興味ありませんかって営業電話を職場に掛けてくるのやめてくれ

    16 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:57:53.52ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>10
    職場に掛けてくる奴は怒ってええ
    やり過ぎやわ

    24 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:00:10.45ID:6IdS2coG0NIKU
    >>16
    ちゃんとワイ宛に掛かってくるのはどこから漏れてんのやろ

    32 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:03:10.77ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>24
    割りとそういう人いたりするらしいけど、どこから漏れるんやろな
    情報売り買いされてんのやろね

    14 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:57:34.99ID:ALzz/GUx0
    元手いくらから始めた?

    19 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:59:28.70ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>14
    元手は約10億円やね

    23 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:59:54.75ID:ALzz/GUx0
    >>19
    「上級」やんけ…

    28 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:02:14.95ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>23
    元々実家が農家やったんやが国に土地を回収されてその保証金で始めたんや

    15 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:57:53.41ID:x+eLf/XVaNIKU
    ワイ投資全然勝てへんのやけどどうやったらええんや

    22 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:59:47.89ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>15
    不動産投資以外の投資は正直全く分からんぞ

    18 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 20:59:23.49ID:0BbmSyJW0NIKU
    投資ってよりビジネスやろ

    25 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:00:23.68ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>18
    ビジネスやね
    オーナー業や

    39 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:07:50.51ID:NtDch1V2MNIKU
    >>25
    間違いを認めて言いなおしてて草

    31 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:02:40.93ID:k9LDIkWbpNIKU
    コロナからこっちリモートに移行する企業が増えててテナントが減少傾向にあるそうだがそういうのって肌で感じてる?

    38 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:06:19.52ID:rNIHZY5S0NIKU
    >>31
    ワイの地域はまだまだそんな感じはせんかな
    田舎の方やとそれが顕著に表れるんやろうけも

    35 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:04:12.01ID:CH2WFw2v0NIKU
    投機?

    36 風吹けば名無し :2023/04/29(土) 21:04:24.67ID:TYenLbAmdNIKU
    資産と負債と収入の額は?



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