収益設計
【爆益】eスポーツ施設投資、“利回り20％超え”の現実ｗｗ
更新日: ｜読了目安: 7分「ゲーマーの溜まり場＝趣味投資」ではありません。席課金×イベント×スポンサー×サブスクを正しく積むと、実利で表面利回り20%台も現実的。この記事では、収益の柱・費用内訳・モデルPL・回収テンプレをスマホ1ページでまとめます。
※ 事例は仮定モデル。立地・賃料・運営力で数字は大きく変わります。最終判断は自己責任で。
利回り20%の“4本柱”モデル
① 席課金（時間貸し）
- 平均単価：600〜900円/時
- 稼働：平日夕〜夜、休日は昼〜夜がコア
- 打ち手：回数券・学生パス・深夜パック
② イベント（大会/貸切）
- 大会参加費＋物販＋飲食
- 企業コラボで最低保証を獲得
③ スポンサー/広告
- 機材メーカー：機器提供＋月額タイアップ
- 地域企業：サイネージ掲出＋冠大会
④ サブスク/コミュニティ
- 月額：2,480〜3,980円（席割引＋先行予約）
- コーチング/チーム育成の月謝化
初期費用と固定費のリアル
| 項目 | 目安 | メモ |
|---|---|---|
| 内装/工事 | 400〜900万円 | 配線・遮音・空調・防音ドア |
| 機材（20席） | 350〜700万円 | PC/モニタ/椅子/周辺機器 |
| 回線/ネットワーク | 50〜120万円 | 商用回線×2＋L2SW/配線 |
| 初期広告/備品 | 50〜120万円 | 開業キャンペーン/消耗品 |
| 合計（初期） | 850〜1,840万円 | 規模で変動 |
| 家賃（駅近/25〜40坪） | 35〜80万円/月 | 坪1.4〜2.0万円想定 |
| 人件費（バイト2〜3名） | 40〜80万円/月 | イベント日は増員 |
| 回線/電気/保守 | 15〜35万円/月 | 電気負荷に注意 |
| その他（保険/清掃） | 3〜10万円/月 | PL保険は必須 |
モデルPL（20席・駅近B1F・月）
前提：席単価800円/時・平均稼働5h/日/席・稼働日26日／イベント月2本（各30万円粗利）／サブスク会員120名×月3,000円／スポンサー等月15万円
| 科目 | 金額 | 内訳 |
|---|---|---|
| 席課金売上 | 20席×800円×5h×26日＝208万円 | 平日偏重だがパックで平準化 |
| イベント/貸切 | 60万円 | 月2本×30万円粗利 |
| サブスク | 36万円 | 120名×3,000円 |
| スポンサー/広告 | 15万円 | 小口×複数 |
| 売上合計 | 319万円 | |
| 家賃 | -55万円 | 30坪×坪1.8万円相当 |
| 人件費 | -60万円 | シフト最適化前提 |
| 光熱・回線・保守 | -28万円 | 電気＋回線冗長 |
| 広告/消耗品/雑費 | -12万円 | 開業後は縮小 |
| 減価償却（概算） | -25万円 | 初期1,200万円/5年償却想定 |
| 営業利益（概算） | +139万円 | 営業利益率 約43.6% |
表面利回りイメージ
年間営業利益 139万円×12=1,668万円 ／ 初期投資 約1,200万円 → 約139%
※ 実務では税金・退避資金・更新費を差し引き。
※ 利回り20%は「安全余裕を引いた実効」で狙うライン。上表の数値は“うまく回ったケース”の参考。
年間営業利益 139万円×12=1,668万円 ／ 初期投資 約1,200万円 → 約139%
※ 実務では税金・退避資金・更新費を差し引き。
※ 利回り20%は「安全余裕を引いた実効」で狙うライン。上表の数値は“うまく回ったケース”の参考。
回収シナリオ＆感度（ざっくり）
| 条件 | 年営業利益 | 投資回収 |
|---|---|---|
| ベース（上表） | 1,668万円 | 約0.7年 |
| 稼働-20%/単価-10% | 約980万円 | 約1.2年 |
| 稼働-30%/イベント半減 | 約620万円 | 約1.9年 |
| 稼働+10%/スポンサー+10万 | 約1,920万円 | 約0.6年 |
KPI設計のコツ
- 席稼働率（時間×席数）を週単位で追う
- イベント粗利は「最低保証＋成果報酬」で下振れを防ぐ
- サブスクLTV＝月額×継続月数×粗利率を都度算出
開業までの6ステップ
- 商圏調査：最寄り学校/専門/ITベンチャーの人口と夜間動線
- 物件選定：電気容量/回線引き込み/遮音の可否を最優先
- 収益設計：席単価・稼働・イベント・サブスクのKPIを事前に
- 機材/内装：体験価値＝椅子/モニタ/回線冗長が肝
- 営業/アライアンス：メーカー・学校・地域企業を同時並行で口説く
- ローンチ：開業2週間は“イベント連打”で会員化
失敗あるあると回避策
よくある失敗
- 家賃が高すぎて固定費が勝つ
- 電気容量不足→ブレーカー落ち→レビュー炎上
- 席課金しかない→季節変動で赤字
- イベントが採算割れ（機材提供だけで満足される）
回避テンプレ
- 家賃上限＝「保守的売上×0.25」以内を死守
- 回線は冗長化（商用2本＋回線切替手順書）
- スポンサーは「機材提供＋月額固定＋大会冠」で交渉
- サブスクに“予約優先/ロッカー/割引”を必ず付与
Q&A
Q. 本当に20%超が現実的？
A. 立地×回線品質×イベント営業の3点が噛み合えば十分狙えます。逆に1つでも欠けると一気に10%未満へ。
Q. 地方は厳しい？
A. 駅近でなくても学校密集エリアや車動線＋駐車が整えば戦えます。その場合は会員制比率を高める。
Q. 人材はどう確保？
A. 大会運営経験者を“コミュニティマネージャー”として採用。熱量が最強の広告です。
本記事は一般的な情報提供であり、特定銘柄・事業への出資勧誘ではありません。
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鈴木 宏史
Audible Studios
2020-12-25
1 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:34:06.06 ID:f4Jun0FU0
2 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:34:30.02 ID:f4Jun0FU0
やっぱこれからeスポーツやね
3 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:35:18.36 ID:f4Jun0FU0
マジで
4 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:37:18.08 ID:OoqanSeY0
うおおお
5 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:37:26.11 ID:OoqanSeY0
凄いわ
6 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:37:59.62 ID:jkUavCfM0
確実に儲かるならわざわざFCなんてやらないんだよなぁ
単にリスクを出資者に押し付けているだけ
本部はただ美味しいリベート収入をノーリスクでシステム得る
単にリスクを出資者に押し付けているだけ
本部はただ美味しいリベート収入をノーリスクでシステム得る
7 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:38:44.13 ID:IQhj1VkA0
無知な年寄りの一部が騙されて投資先失敗するパターンやん
8 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:39:00.81 ID:Nv7G/Rpk0
集めるだけ集めたら連絡つかなくなりそう
9 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:39:52.88 ID:v3nsaHTI0
クソ詐欺臭いな
10 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:40:47.05 ID:dfM/tows0
全部詐欺まがいでワロタｗ
こんな条件がいい儲け話あるわけないだろｗ
こんな条件がいい儲け話あるわけないだろｗ
11 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:40:59.89 ID:JvpbCww70
怪しすぎて笑うわ
12 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:41:10.34 ID:jkUavCfM0
FCシステム自体詐欺のようなもん
高級食パン、唐揚げ、白たい焼き…
高級食パン、唐揚げ、白たい焼き…
13 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:41:10.38 ID:fQow46ib0
ガチで10倍だった😨
16 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:42:54.01 ID:T4CYDLlA0
>>14
こんなん だった
こんなん だった
15 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:42:52.10 ID:pyDrKWQg0
ガチで引いちゃうようなネタはやめて
17 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:42:58.81 ID:dfM/tows0
運営委託という名で骨の髄までしゃぶり尽くしてポイされる案件だな
おそらく座ってる一般人っぽいやつもサクラだろ
おそらく座ってる一般人っぽいやつもサクラだろ
18 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:44:54.99 ID:9gAmQNor0
施設投資って尚更怖いなw
19 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:45:02.73 ID:jWRZl4XE0
これは、見ただけでヤバイとわかる
20 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:48:32.42 ID:q7CEPNbw0
フランチャイズ、あっ（）
21 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:49:32.16 ID:l1TeHz0v0
こういう儲け話って、本当に儲かるなら身内や親族だけで経営しろよって思っちゃう
22 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:49:51.97 ID:TD9JS/uO0
eスポーツに名前を変えた効果がダメな方向で活用されている…
23 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:55:18.03 ID:Q8Z4jbOc0
こういうのサクラが混ざりまくってるから
24 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:56:48.33 ID:dGa2pvNS0
胡散臭すぎて笑えない
1年後にはもう逃げてそう
1年後にはもう逃げてそう
25 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:58:15.15 ID:+AXFaVf+0
こんなんもうポンジュースやん…😨
26 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:58:43.92 ID:Yx7w3HiM0
「うまくいけば」儲かる「かもしれませんよ」
9割９分うまくいかないやつ
9割９分うまくいかないやつ
27 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 16:59:49.18 ID:q7CEPNbw0
家賃も人件費もシステム利用料(？)も払わなきゃいけないのに、20%も上納金持ってかれるのか
28 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:00:28.20 ID:T4CYDLlA0
名前にスポーツって入れた理由がこれなのかもな
スポーツってついてたらゲーム詳しくない老人とか簡単に騙せそうだし
スポーツってついてたらゲーム詳しくない老人とか簡単に騙せそうだし
29 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:00:52.54 ID:8NrHVkKNH
皆の大家さんかな
30 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:03:09.90 ID:4VF5epVNM
ポンジスキームだろw
KENZOさん呼べよw
KENZOさん呼べよw
31 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:05:10.00 ID:cNM27bkv0
電気代とか大変そう
32 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:09:52.06 ID:+Tp955Fu0
そんなに儲かるなら秋葉原とかの家電屋の空きスペースをこれにするんじゃないか
してないってことはつまり
してないってことはつまり
33 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:10:35.38 ID:8oi0be7yH
5%超えたら詐欺と思っていいとお爺さんとお婆さんが言ってた
35 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:23:04.23 ID:ZPRAs54V0
>>33
じゃあその爺婆の次代の銀行は詐欺だったのかな？
じゃあその爺婆の次代の銀行は詐欺だったのかな？
36 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:26:55.02 ID:rwvxqDFOr
これは〇〇すぎる利回り
いや断言したらまずいから
いや断言したらまずいから
37 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:27:39.08 ID:MRxHoCtO0
現実にこれだけ儲かるなら
近所の公民館でeスポーツイベントめっちゃやって
めっちゃ盛り上がって
それでも足りないから土地貸してくれってやるほうが先だろうな
近所の公民館でeスポーツイベントめっちゃやって
めっちゃ盛り上がって
それでも足りないから土地貸してくれってやるほうが先だろうな
38 名無しさん必死だな ：2025/10/05(日) 17:28:08.88 ID:cgSXZB7n0
eスポーツ施設ってなんだ？ネカフェ？イベントアリーナ？
