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    不動産投資

    Pythonでできる！ 株価データ分析
    Pythonでできる！ 株価データ分析
    片渕彼富
    森北出版
    2023-01-21


    不動産投資
    不動産投資（ふどうさんとうし、英: real estate investing）とは、不動産を対象とした投資。具体的には投資した不動産を他者に貸して、賃料収入などを受け取るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為である。 現物の不動産…
    9キロバイト (1,302 語) - 2024年1月12日 (金) 07:56

    （出典 blogger.googleusercontent.com）


    不動産投資は将来の安定した収入源を確保するためには欠かせないと思います。資産価値が上昇する可能性もあり、長期的な視点で考えると魅力的ですね。

    1 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:11:24.819 ID:K32Y+V2s0
    家賃20万円、返済14.4万円
    残り返済回数3回
    来月から家賃25万円に値上げ了承してもらったし成功してしまったわ

    （出典 i.imgur.com）




    2 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:12:32.378 ID:G6awv0wy0
    すげー

    3 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:13:56.240 ID:K32Y+V2s0
    >>2
    10年間の返済にようやく終わりが見えてきて嬉しいぜ！

    4 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:14:41.883 ID:K32Y+V2s0
    因みに貸テナントで軽飲食に貸してる
    フルローンだった

    5 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:15:09.659 ID:PWoJSsHs0
    来月から修繕積立金100万円に値上げするね

    6 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:15:39.186 ID:K32Y+V2s0
    >>5
    賃貸マンションじゃないからそんなものないよ

    7 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:28:29.986 ID:9QWYYugF0
    やるじゃん

    8 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:29:45.264 ID:K32Y+V2s0
    >>7
    いいの買ったわ
    10年前の自分を誉めてあげたい

    9 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします 警備員[Lv.17][苗] ：2024/05/05(日) 04:30:46.600 ID:+KaFLU3Z0
    俺はREITでいいや

    10 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:34:01.150 ID:K32Y+V2s0
    >>9
    REITより儲かりまっせ

    11 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします 警備員[Lv.17][苗] ：2024/05/05(日) 04:35:04.062 ID:+KaFLU3Z0
    >>10
    リスクも高くなるじゃん

    12 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:42:01.673 ID:K32Y+V2s0
    >>11
    まぁ投資ってのはリスクとの戦いだからね
    いけるかどうか見極められるかは自分次第よ

    13 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:43:59.612 ID:IF8PWZx70
    まだ不動産投資してるやつっているんだな
    まぁ儲かってるなら何より

    14 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:45:45.987 ID:K32Y+V2s0
    >>13
    まぁ不動産投資って別に流行り廃れあるもんじゃないしな
    勝てるかどうかよ

    15 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:50:20.831 ID:IF8PWZx70
    時期時期で不動産に手を出した人が破産したとかよく聞いたから
    有名芸能人とかも不動産で借金まみれなったり

    16 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:53:36.098 ID:K32Y+V2s0
    >>15
    投資である以上は当然負ける人もいるからね
    その反面、不動産投資で勝ってる人も五万といるわけで
    素人がいきなり手を出して勝つのは少し難しいけどね

    17 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:55:05.191 ID:uGhTnZ360
    株式や債券への投資はしてるの？

    18 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:55:44.057 ID:K32Y+V2s0
    >>17
    いや、全くしてない
    不動産一本だね

    20 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:57:30.959 ID:uGhTnZ360
    >>18
    なんで不動産一本？
    ペーパーアセットの方が管理の手間もないし楽なイメージあるけど

    22 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 05:00:12.035 ID:K32Y+V2s00505
    >>20
    家業が不動産だったからってのが大きいかな
    株やFXは表面しか勉強してないから手を出してないって感じ

    19 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:55:58.766 ID:IF8PWZx70
    新NISAやらんの？

    21 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 04:59:16.865 ID:K32Y+V2s0
    >>19
    新NISAにお金費やすくらいなら自分の事業に投資するかな
    だってあれMAXまでやっても月1.5万円がいいところでしょ？
    月30万円使ってたった1.5万円稼ぐのなんて非効率だからね

    23 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2024/05/05(日) 05:08:39.076 ID:uGhTnZ3600505
    利回りってどのくらい？



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    #経済
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    #株式投資


    どうや？

    500 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM5b-kMO4) ：2023/04/21(金) 06:12:57.49ID:tMwXkGJ+M
    山手線内だけど、25平米12-13万くらいのグレードのいい1Rがボコボコ建つんだけど、
    さすがに供給過剰じゃねえか？

    負け組国家日本で、そんな家賃払える人間が東京でもこの先どれだけ居るのか

    現に新築の時点で、ゼロゼロフリーレントペット何でもありで埋めてるけど、
    それなら10年後～どうなのか、不安にならないのかな
    （とにかく高めの家賃で満室にして、中国人等金持ちに売りつけたいんだけど
    そんなにうまくいくかな）




    502 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) ：2023/04/21(金) 08:54:41.15ID:9BTa4/RlM
    >>500
    独身社畜の住まいとして需要があるんじゃないかね
    まともな企業努めだけど結婚できない独身は増えるだろうし

    505 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 07b8-+e1l) ：2023/04/21(金) 20:51:35.75ID:eXyxWPwt0
    >>500
    都心でも供給過多なんだね
    地方都市も有り余ってる
    メーカーを規制しないとヤバい

    501 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) ：2023/04/21(金) 08:52:22.35ID:9BTa4/RlM
    そうだね。成長神話に酔いしれる中国人やらにババ引かせて逃げ切るのが正解

    503 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 670e-Cn3C) ：2023/04/21(金) 09:13:52.01ID:ySNtRPlp0
    >>496
    単身世帯が増えるって
    単に配偶者を亡くした一軒家住みの高齢者が増えるだけじゃねえの？
    若者はむしろガンガン実家住まいになってると聞くが
    まあ外国人が救世主にはなりそう

    504 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) ：2023/04/21(金) 09:53:48.33ID:9BTa4/RlM
    >>503
    東京は「おひとり様と富裕層の街」になる
    2023.03.28
    https://agora-web.jp/archives/230326105123.html

    東京都の人口流入の世代別の動きを見ると、何とも衝撃的な動きになっています。

    2021年の東京の転入超過は全世代の合計では前年比83％減と大きく落ち込みました。
    ところが、20～24歳については、わずか2％減少の4万9515人と、ほぼ横バイ。つまり、コロナ禍で郊外や地方に転出したのは、30代以上が中心ということです。

    506 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) ：2023/04/22(土) 15:30:31.53ID:tJgVoD3d0
    都内で駅から15分の築25年RC1棟って買いだと思う？
    駅近でもないとこで空室出たら埋まるもんなん？

    507 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd0a-X54f) ：2023/04/22(土) 20:24:30.77ID:OIoXIxf+d
    インカムゲイン重視派の自分は買わない
    が、キャピタルゲインに重きを置いてるならいいんでないの？

    508 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) ：2023/04/23(日) 08:07:18.15ID:b6LG1RPS0
    築25年RCだったらエレベーターとかの交換や外壁の大規模修繕が視野に入ってくるだろうし
    徒歩15分は客付けしにくい。
    腕に覚えのある人間の世界
    自分の腕に覚えがあるならば取り組むのもいいだろう

    509 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7db8-OAT9) ：2023/04/23(日) 10:05:25.92ID:9GVzHxDA0
    エレベーター付き築古物件って地雷でしょ
    ランニングコストがかかる
    電気代とか定期点検必須

    513 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/23(日) 17:47:35.27ID:QDIhJE9YM
    >>509
    自動ドアとかも保守管理費が高い。
    まぁこれはシカトできるけどね。
    エレベーターは法規制か

    510 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMb5-RXw8) ：2023/04/23(日) 10:07:28.82ID:Ya3mkUjRM
    場所も利回りもなしで、超能力で回答しろってか

    511 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) ：2023/04/23(日) 13:50:48.56ID:sjYMQhJs0
    つまりエレベーターと外壁の修繕が済んでたら買いってことかね
    近所で売りに出そうな物件あるんだよ
    エレベーターはわからんが外壁はやってたな

    512 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-TjTm) ：2023/04/23(日) 17:39:35.14ID:ZIXPvwCNd
    エレベーターって使用不可に出来ないの？階段使ってーって感じでw

    515 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) ：2023/04/23(日) 20:41:14.97ID:1D6e0ZI30
    >>512
    エレベーターあるのに使用禁止とか、管理にかける金全力でケチってるアピール物件に誰が入居するんだよ

    514 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/23(日) 17:49:52.68ID:QDIhJE9YM
    エレベーター有料制にしてランキングコスト抑えればいい
    一回100円とかにして

    516 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) ：2023/04/24(月) 11:20:52.78ID:K1ZBwxiv0
    都内で最寄り駅まで15分かかるって相当立地悪いよね？
    23区内じゃなくて東京都内ってことかな？

    529 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) ：2023/04/24(月) 20:23:50.42ID:eWpANftw0
    >>516
    だよね
    駅徒歩15分=1200mって23区内だとあんまりないよね
    相当駅密度が薄くて道が入り組んで遠回りとか？

    534 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad69-YWDm) ：2023/04/25(火) 19:29:48.74ID:kNINH4AS0
    >>529
    大泉学園「だな」

    517 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 11:47:18.19ID:iAV0Zuy00
    下北沢から15分ならすぐ付くよ

    518 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) ：2023/04/24(月) 12:18:57.30ID:eWpANftw0
    >>517
    どこからでも15分は15分では？

    519 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 12:39:39.28ID:iAV0Zuy00
    >>518
    いやああ、駅によってだいぶ違うと思うぞ
    下北沢から15分と多磨霊園から15分って同じか？

    520 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 12:56:58.62ID:iAV0Zuy00
    ああなんか比較がおかしいな
    下北沢3分＞15分　←うう、まあいっか
    多磨霊園３分＞＞＞＞＞＞15分　←誰が借りるねん
    こういう感じ

    521 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6dfe-RXw8) ：2023/04/24(月) 13:17:13.49ID:03EUg53D0
    下北駅20分近い陸の孤島新築分譲マンションは、完成在庫になってたぞ

    523 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 13:39:02.40ID:iAV0Zuy00
    >>521
    つうか下北駅20分なら
    東北沢か三茶か代田か笹塚あたりのどこかまで15分以内で歩ける

    522 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) ：2023/04/24(月) 13:28:22.60ID:p+qjqTBv0
    Googleで見たら23区唯一の陸の孤島大泉学園町にもマンションはたくさんある
    山手線の内側なら15分でも余裕だろ

    524 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) ：2023/04/24(月) 17:04:08.19ID:SJS75C1EM
    立会川駅徒歩6分のとこに築40年のマンションの一部屋を相続でもらって、今売ると2000万ぐらいなんですけど、5年住んでから売ればいいですか？
    たぶん管理状態は結構良くて、あとマンション初めて済んだんですけど、防音性が相当高いように思ったんだけど、普通のマンションって近所の音はまったく聞こえないのはデフォルトですか？

    525 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 17:24:42.89ID:iAV0Zuy00
    >>524
    羽田空港が近いから防音仕様なんじゃね
    防音助成金が出てたとか

    526 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) ：2023/04/24(月) 18:33:21.19ID:SJS75C1EM
    >>525
    ありがとうございます。
    なるほど、そういうこともあるかもなんですね。
    世界が滅んだみたいに何も聞こえないので、みんなこんな感じなのかなと疑問に思ったので質問させていただきました。

    528 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-V6Dn) ：2023/04/24(月) 19:49:58.39ID:WmUvy4Cd0
    >>524
    買った物だけじゃなくて相続でもらった物件でも5年未満で売ると短期売買の税率が適用されるんだっけ？

    532 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) ：2023/04/25(火) 16:08:49.02ID:xy2lxnlvM
    >>528
    どうやらそのようなので、5年は住もうかなと思っています。
    場所的にも、不便は感じなかったのでまぁいいかってぐらいで住んでます。
    持ち家は賃貸に出そうか迷い中です。

    527 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/24(月) 18:46:44.58ID:7tidbxmJM
    PBR株価純資産倍率の数字を割安に見せて、株価を上げさせる魂胆か？


    リース取引、資産計上へ　イオンなど1400社以上に影響
    2023年4月22日
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC184WX0Y3A110C2000000/
    店舗をリースで借りている小売りなど1400社以上の資産が増加するとみられる。一度に資産が膨らむため、投資家が混乱しないよう丁寧な説明が重要になる。

    530 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/25(火) 07:48:30.37ID:ZDvlCwDYM
    女帝が取り返すんやモードに入った

    コーエーテクモの襟川会長：クレディスイスのAT1債を41億円分保有していた。売り指示を出していたが実行が間に合わず全額損失に。「事故」であり、自身の投資歴の中で「最大の汚点」とコメント。全力で取り返すとしました（本日行われた決算会見より）

    531 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) ：2023/04/25(火) 16:04:41.53ID:0jFQSc7q0
    女帝は神懸がかってたからな

    533 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-umPj) ：2023/04/25(火) 17:32:36.73ID:fZOjjyX3M
    投資用物件はみんな住居として買って節税してるのかな？

    535 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad69-YWDm) ：2023/04/25(火) 19:31:10.62ID:kNINH4AS0
    >>533
    住居として買ったら金利とか減価償却とか租税とか経費にならなくね

    536 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-umPj) ：2023/04/25(火) 23:17:39.94ID:1RtJEzDcM
    >>535
    法人ならそうかもだけど個人事業主なら関係なくない？

    537 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/25(火) 23:44:58.78ID:7oD2NSMFM
    >>536
    ほとんどの大家は法人じゃないぞ
    不動産が事業として認めれる条件を調べたまえ

    538 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad69-YWDm) ：2023/04/26(水) 00:01:04.11ID:EvXxxRIo0
    >>536
    個人事業主だって家賃収入があれば申告するんだぞ

    539 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-umPj) ：2023/04/26(水) 11:30:56.20ID:2yuaxIz/M
    調べたけど法人で事業用と非事業用では耐用年数が違うね。

    個人事業主では不動産所得になるけど管理費とか経費にできるし、普通の確定申告と考え方は変わらないみたい。

    個人事業主で別荘としてかえば取得税安くなるよね。
    で後になって用途が変わって普通に確定申告すればいいよね？
    事業用としてかうと取得税高くなるよねって話し。



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