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年収500万円からのFIRE不動産投資
新羅裕一
サンクチュアリ出版
2024-05-20

【衝撃】FIRE必要額、“30代と50代で差がエグすぎる”件ww

【衝撃】FIRE必要額、“30代と50代で差がエグすぎる”件ww

結論:同じ生活費でも、30代FIREは50代FIREよりも「必要資産が数千万円単位で増えがち」。理由はシンプルで、寿命(運用期間の長さ)・インフレ耐性・年金の受取タイミングが効くから。この記事では、前提条件を明示したうえで年齢別の必要額の目安と、現実的な到達シナリオをロジカルに解説していきます。

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目次
  1. 前提と“安全利回り”の考え方
  2. かんたん計算式と年齢別の落とし穴
  3. ケーススタディ:30代FIRE vs 50代FIRE
  4. インフレ・年金・医療費のリアル
  5. 到達プラン:収入強化/支出設計/ポートフォリオ
  6. よくある誤解Q&A

1. 前提と“安全利回り”の考え方

FIRE必要額は、ざっくり言えば「年間生活費 ÷ 安全利回り」。ここでいう安全利回りは、インフレや暴落を踏まえた控えめ見積もりが基本です。

かんたん式:
必要資産 ≒ (税引後の年間生活費) ÷ 安全利回り
例)年間360万円・安全利回り3% → 1.2億円

ただし、この“3%”は「毎年必ず出る」数字ではありません。複数年の不調取り崩し順序リスク(含み損のときに取り崩すと回復が鈍る)を考慮し、安全域を厚めにとっておくのが王道です。

2. かんたん計算式と年齢別の落とし穴

  • 30代の壁:運用期間が長い=暴落クジを引く回数も多い。初期の数年で大きく減らすと致命傷になりやすい。
  • 50代の壁:必要期間は短いが、積み上げ時間も短い。最後の5〜10年で入金力の差がモノを言う。
  • 共通の落とし穴:インフレを読み違えて生活費がジワ上がり→必要額が後出しで増える。
メモ:「4%ルール」は米国長期データの話。生活費の通貨・物価・税制が違うと3%台で見る方が安全側になりやすいです。

3. ケーススタディ:30代FIRE vs 50代FIRE

ケースA:30代(35歳)・世帯生活費 月25万円(年300万円)

  • 子ども想定・将来の教育費上振れを加味し年360万円で試算
  • 安全利回り3%で計算 → 必要資産1.2億円
  • インフレ2%想定で生活費は20年で約1.49倍。将来の上振れを踏まえ、余裕枠10〜20%をプラス
  • 推奨:株式インデックス中心+債券/現金でクッション25〜35%、大暴落年の取り崩し抑制ルールを事前に定義

ケースB:50代(55歳)・世帯生活費 月27万円(年324万円)

  • 教育費ピーク通過、持ち家で固定費やや圧縮 → 年300万円に再設計できる想定
  • 安全利回り3% → 必要資産1億円前後
  • 60代以降は公的年金が入り、取り崩し圧力は低下(繰上げ・繰下げで最適化)
  • 推奨:配当+年金のベースキャッシュフローを作り、取り崩し率を2〜3%に抑える戦略
ここが“エグい差”の正体:
同じ生活費でも、30代は「長期の不況+インフレ+年金開始までの空白」をフルで受けるため、必要額が1〜2千万以上積み増しになりやすい。
一方で50代は、到達までの入金猶予が短いため、FIRE直前の年収最大化がカギ。

4. インフレ・年金・医療費のリアル

  • インフレ:物価2%が続くと20年で生活費は約1.49倍。FIRE後も“節約努力前提”で設計しないこと。
  • 年金:受給開始で取り崩し圧力は低下。繰下げ増額は長生きリスクへの保険。
  • 医療・介護:50代FIREは親世代の介護フェーズと重なりやすい。突発費バッファ(生活費の6〜12か月)は別枠で現金確保。

5. 到達プラン:収入強化/支出設計/ポートフォリオ

① 収入強化:入金力=FIRE最短ルート

副業の月+3〜10万円が、10年で数百万円〜1,000万円規模の差に。時給ではなく“資産化しやすい副業”を選ぶと効率が爆上がり。

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② 支出設計:固定費を“長期で効く順”に

  • 住居(持ち家でも維持費・修繕・税)
  • 保険(過剰保障の見直し/共済・高額療養費制度の理解)
  • 通信・車・サブスク(“無意識の恒常費”を排除)

③ ポートフォリオ:下げ相場の取り崩しを避ける仕組み

  • 基本:世界株インデックスを軸に、債券・現金25〜35%のクッション
  • ルール:株価が直近高値から▲20%超なら生活費は現金・債券枠から優先支出(株は売らない)
  • 取り崩し率:原則2〜3%、好調年だけ4%上限まで可変

6. よくある誤解Q&A

Q. 「4%なら1億でOK」って聞いたけど?
A. 通貨・税制・生活水準・インフレが違うと3%台で計算が無難。取り崩しは可変率にするのが安全。
Q. インフレが上振れしたら詰む?
A. 生活費の毎年見直し+副業等の一時的なキャッシュフロー追加で再調整。現金6〜12か月の別枠は必須。
Q. 50代からでも間に合う?
A. 入金力×運用年数の掛け算。最後の5〜10年で年収を伸ばせる人は、必要額の到達が一気に現実的。
Q. 配当だけで暮らすべき?
A. 税効率・減配リスクを考えると、配当+取り崩しのハイブリッドが安定。増配株は心強いが、集中しすぎは禁物。

まとめ:年齢で“必要額”は変わる。だから設計も変える

30代:必要額は重くなりがち→入金力の強化・現金クッション厚め・可変取り崩しで生存率アップ。

50代:必要期間は短い→最後のブースト(年収UP)と年金連携で安全域を確保。

「足りない」を嘆くより、収入エンジンを増やすのが最短。まずは週1で仕組み化。

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※投資判断は自己責任です。税制・社会保障・運用利回りは将来変動します。記事は一般的情報であり、特定銘柄・商品の推奨ではありません。

年収500万円からのFIRE不動産投資
新羅裕一
サンクチュアリ出版
2024-05-20