どうや？
500 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM5b-kMO4) ：2023/04/21(金) 06:12:57.49ID:tMwXkGJ+M
山手線内だけど、25平米12-13万くらいのグレードのいい1Rがボコボコ建つんだけど、
さすがに供給過剰じゃねえか？
負け組国家日本で、そんな家賃払える人間が東京でもこの先どれだけ居るのか
現に新築の時点で、ゼロゼロフリーレントペット何でもありで埋めてるけど、
それなら10年後～どうなのか、不安にならないのかな
（とにかく高めの家賃で満室にして、中国人等金持ちに売りつけたいんだけど
そんなにうまくいくかな）
さすがに供給過剰じゃねえか？
負け組国家日本で、そんな家賃払える人間が東京でもこの先どれだけ居るのか
現に新築の時点で、ゼロゼロフリーレントペット何でもありで埋めてるけど、
それなら10年後～どうなのか、不安にならないのかな
（とにかく高めの家賃で満室にして、中国人等金持ちに売りつけたいんだけど
そんなにうまくいくかな）
502 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) ：2023/04/21(金) 08:54:41.15ID:9BTa4/RlM
>>500
独身社畜の住まいとして需要があるんじゃないかね
まともな企業努めだけど結婚できない独身は増えるだろうし
独身社畜の住まいとして需要があるんじゃないかね
まともな企業努めだけど結婚できない独身は増えるだろうし
505 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 07b8-+e1l) ：2023/04/21(金) 20:51:35.75ID:eXyxWPwt0
>>500
都心でも供給過多なんだね
地方都市も有り余ってる
メーカーを規制しないとヤバい
都心でも供給過多なんだね
地方都市も有り余ってる
メーカーを規制しないとヤバい
501 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) ：2023/04/21(金) 08:52:22.35ID:9BTa4/RlM
そうだね。成長神話に酔いしれる中国人やらにババ引かせて逃げ切るのが正解
503 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 670e-Cn3C) ：2023/04/21(金) 09:13:52.01ID:ySNtRPlp0
>>496
単身世帯が増えるって
単に配偶者を亡くした一軒家住みの高齢者が増えるだけじゃねえの？
若者はむしろガンガン実家住まいになってると聞くが
まあ外国人が救世主にはなりそう
単身世帯が増えるって
単に配偶者を亡くした一軒家住みの高齢者が増えるだけじゃねえの？
若者はむしろガンガン実家住まいになってると聞くが
まあ外国人が救世主にはなりそう
504 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) ：2023/04/21(金) 09:53:48.33ID:9BTa4/RlM
>>503
東京は「おひとり様と富裕層の街」になる
2023.03.28
https://agora-web.jp/archives/230326105123.html
東京都の人口流入の世代別の動きを見ると、何とも衝撃的な動きになっています。
2021年の東京の転入超過は全世代の合計では前年比83％減と大きく落ち込みました。
ところが、20～24歳については、わずか2％減少の4万9515人と、ほぼ横バイ。つまり、コロナ禍で郊外や地方に転出したのは、30代以上が中心ということです。
東京は「おひとり様と富裕層の街」になる
2023.03.28
https://agora-web.jp/archives/230326105123.html
東京都の人口流入の世代別の動きを見ると、何とも衝撃的な動きになっています。
2021年の東京の転入超過は全世代の合計では前年比83％減と大きく落ち込みました。
ところが、20～24歳については、わずか2％減少の4万9515人と、ほぼ横バイ。つまり、コロナ禍で郊外や地方に転出したのは、30代以上が中心ということです。
506 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) ：2023/04/22(土) 15:30:31.53ID:tJgVoD3d0
都内で駅から15分の築25年RC1棟って買いだと思う？
駅近でもないとこで空室出たら埋まるもんなん？
駅近でもないとこで空室出たら埋まるもんなん？
507 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd0a-X54f) ：2023/04/22(土) 20:24:30.77ID:OIoXIxf+d
インカムゲイン重視派の自分は買わない
が、キャピタルゲインに重きを置いてるならいいんでないの？
が、キャピタルゲインに重きを置いてるならいいんでないの？
508 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) ：2023/04/23(日) 08:07:18.15ID:b6LG1RPS0
築25年RCだったらエレベーターとかの交換や外壁の大規模修繕が視野に入ってくるだろうし
徒歩15分は客付けしにくい。
腕に覚えのある人間の世界
自分の腕に覚えがあるならば取り組むのもいいだろう
徒歩15分は客付けしにくい。
腕に覚えのある人間の世界
自分の腕に覚えがあるならば取り組むのもいいだろう
509 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7db8-OAT9) ：2023/04/23(日) 10:05:25.92ID:9GVzHxDA0
エレベーター付き築古物件って地雷でしょ
ランニングコストがかかる
電気代とか定期点検必須
ランニングコストがかかる
電気代とか定期点検必須
513 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/23(日) 17:47:35.27ID:QDIhJE9YM
>>509
自動ドアとかも保守管理費が高い。
まぁこれはシカトできるけどね。
エレベーターは法規制か
自動ドアとかも保守管理費が高い。
まぁこれはシカトできるけどね。
エレベーターは法規制か
510 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMb5-RXw8) ：2023/04/23(日) 10:07:28.82ID:Ya3mkUjRM
場所も利回りもなしで、超能力で回答しろってか
511 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) ：2023/04/23(日) 13:50:48.56ID:sjYMQhJs0
つまりエレベーターと外壁の修繕が済んでたら買いってことかね
近所で売りに出そうな物件あるんだよ
エレベーターはわからんが外壁はやってたな
近所で売りに出そうな物件あるんだよ
エレベーターはわからんが外壁はやってたな
512 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-TjTm) ：2023/04/23(日) 17:39:35.14ID:ZIXPvwCNd
エレベーターって使用不可に出来ないの？階段使ってーって感じでw
515 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) ：2023/04/23(日) 20:41:14.97ID:1D6e0ZI30
>>512
エレベーターあるのに使用禁止とか、管理にかける金全力でケチってるアピール物件に誰が入居するんだよ
エレベーターあるのに使用禁止とか、管理にかける金全力でケチってるアピール物件に誰が入居するんだよ
514 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/23(日) 17:49:52.68ID:QDIhJE9YM
エレベーター有料制にしてランキングコスト抑えればいい
一回100円とかにして
一回100円とかにして
516 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) ：2023/04/24(月) 11:20:52.78ID:K1ZBwxiv0
都内で最寄り駅まで15分かかるって相当立地悪いよね？
23区内じゃなくて東京都内ってことかな？
23区内じゃなくて東京都内ってことかな？
529 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) ：2023/04/24(月) 20:23:50.42ID:eWpANftw0
>>516
だよね
駅徒歩15分=1200mって23区内だとあんまりないよね
相当駅密度が薄くて道が入り組んで遠回りとか？
だよね
駅徒歩15分=1200mって23区内だとあんまりないよね
相当駅密度が薄くて道が入り組んで遠回りとか？
534 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad69-YWDm) ：2023/04/25(火) 19:29:48.74ID:kNINH4AS0
>>529
大泉学園「だな」
大泉学園「だな」
517 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 11:47:18.19ID:iAV0Zuy00
下北沢から15分ならすぐ付くよ
518 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) ：2023/04/24(月) 12:18:57.30ID:eWpANftw0
>>517
どこからでも15分は15分では？
どこからでも15分は15分では？
519 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 12:39:39.28ID:iAV0Zuy00
>>518
いやああ、駅によってだいぶ違うと思うぞ
下北沢から15分と多磨霊園から15分って同じか？
いやああ、駅によってだいぶ違うと思うぞ
下北沢から15分と多磨霊園から15分って同じか？
520 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 12:56:58.62ID:iAV0Zuy00
ああなんか比較がおかしいな
下北沢3分＞15分 ←うう、まあいっか
多磨霊園３分＞＞＞＞＞＞15分 ←誰が借りるねん
こういう感じ
下北沢3分＞15分 ←うう、まあいっか
多磨霊園３分＞＞＞＞＞＞15分 ←誰が借りるねん
こういう感じ
521 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6dfe-RXw8) ：2023/04/24(月) 13:17:13.49ID:03EUg53D0
下北駅20分近い陸の孤島新築分譲マンションは、完成在庫になってたぞ
523 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 13:39:02.40ID:iAV0Zuy00
>>521
つうか下北駅20分なら
東北沢か三茶か代田か笹塚あたりのどこかまで15分以内で歩ける
つうか下北駅20分なら
東北沢か三茶か代田か笹塚あたりのどこかまで15分以内で歩ける
522 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) ：2023/04/24(月) 13:28:22.60ID:p+qjqTBv0
Googleで見たら23区唯一の陸の孤島大泉学園町にもマンションはたくさんある
山手線の内側なら15分でも余裕だろ
山手線の内側なら15分でも余裕だろ
524 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) ：2023/04/24(月) 17:04:08.19ID:SJS75C1EM
立会川駅徒歩6分のとこに築40年のマンションの一部屋を相続でもらって、今売ると2000万ぐらいなんですけど、5年住んでから売ればいいですか？
たぶん管理状態は結構良くて、あとマンション初めて済んだんですけど、防音性が相当高いように思ったんだけど、普通のマンションって近所の音はまったく聞こえないのはデフォルトですか？
たぶん管理状態は結構良くて、あとマンション初めて済んだんですけど、防音性が相当高いように思ったんだけど、普通のマンションって近所の音はまったく聞こえないのはデフォルトですか？
525 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) ：2023/04/24(月) 17:24:42.89ID:iAV0Zuy00
>>524
羽田空港が近いから防音仕様なんじゃね
防音助成金が出てたとか
羽田空港が近いから防音仕様なんじゃね
防音助成金が出てたとか
526 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) ：2023/04/24(月) 18:33:21.19ID:SJS75C1EM
>>525
ありがとうございます。
なるほど、そういうこともあるかもなんですね。
世界が滅んだみたいに何も聞こえないので、みんなこんな感じなのかなと疑問に思ったので質問させていただきました。
ありがとうございます。
なるほど、そういうこともあるかもなんですね。
世界が滅んだみたいに何も聞こえないので、みんなこんな感じなのかなと疑問に思ったので質問させていただきました。
528 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-V6Dn) ：2023/04/24(月) 19:49:58.39ID:WmUvy4Cd0
>>524
買った物だけじゃなくて相続でもらった物件でも5年未満で売ると短期売買の税率が適用されるんだっけ？
買った物だけじゃなくて相続でもらった物件でも5年未満で売ると短期売買の税率が適用されるんだっけ？
532 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) ：2023/04/25(火) 16:08:49.02ID:xy2lxnlvM
>>528
どうやらそのようなので、5年は住もうかなと思っています。
場所的にも、不便は感じなかったのでまぁいいかってぐらいで住んでます。
持ち家は賃貸に出そうか迷い中です。
どうやらそのようなので、5年は住もうかなと思っています。
場所的にも、不便は感じなかったのでまぁいいかってぐらいで住んでます。
持ち家は賃貸に出そうか迷い中です。
527 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/24(月) 18:46:44.58ID:7tidbxmJM
PBR株価純資産倍率の数字を割安に見せて、株価を上げさせる魂胆か？
リース取引、資産計上へ イオンなど1400社以上に影響
2023年4月22日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC184WX0Y3A110C2000000/
店舗をリースで借りている小売りなど1400社以上の資産が増加するとみられる。一度に資産が膨らむため、投資家が混乱しないよう丁寧な説明が重要になる。
リース取引、資産計上へ イオンなど1400社以上に影響
2023年4月22日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC184WX0Y3A110C2000000/
店舗をリースで借りている小売りなど1400社以上の資産が増加するとみられる。一度に資産が膨らむため、投資家が混乱しないよう丁寧な説明が重要になる。
530 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/25(火) 07:48:30.37ID:ZDvlCwDYM
女帝が取り返すんやモードに入った
コーエーテクモの襟川会長：クレディスイスのAT1債を41億円分保有していた。売り指示を出していたが実行が間に合わず全額損失に。「事故」であり、自身の投資歴の中で「最大の汚点」とコメント。全力で取り返すとしました（本日行われた決算会見より）
コーエーテクモの襟川会長：クレディスイスのAT1債を41億円分保有していた。売り指示を出していたが実行が間に合わず全額損失に。「事故」であり、自身の投資歴の中で「最大の汚点」とコメント。全力で取り返すとしました（本日行われた決算会見より）
531 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) ：2023/04/25(火) 16:04:41.53ID:0jFQSc7q0
女帝は神懸がかってたからな
533 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-umPj) ：2023/04/25(火) 17:32:36.73ID:fZOjjyX3M
投資用物件はみんな住居として買って節税してるのかな？
535 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad69-YWDm) ：2023/04/25(火) 19:31:10.62ID:kNINH4AS0
>>533
住居として買ったら金利とか減価償却とか租税とか経費にならなくね
住居として買ったら金利とか減価償却とか租税とか経費にならなくね
536 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-umPj) ：2023/04/25(火) 23:17:39.94ID:1RtJEzDcM
>>535
法人ならそうかもだけど個人事業主なら関係なくない？
法人ならそうかもだけど個人事業主なら関係なくない？
537 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) ：2023/04/25(火) 23:44:58.78ID:7oD2NSMFM
>>536
ほとんどの大家は法人じゃないぞ
不動産が事業として認めれる条件を調べたまえ
ほとんどの大家は法人じゃないぞ
不動産が事業として認めれる条件を調べたまえ
538 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad69-YWDm) ：2023/04/26(水) 00:01:04.11ID:EvXxxRIo0
>>536
個人事業主だって家賃収入があれば申告するんだぞ
個人事業主だって家賃収入があれば申告するんだぞ
539 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-umPj) ：2023/04/26(水) 11:30:56.20ID:2yuaxIz/M
調べたけど法人で事業用と非事業用では耐用年数が違うね。
個人事業主では不動産所得になるけど管理費とか経費にできるし、普通の確定申告と考え方は変わらないみたい。
個人事業主で別荘としてかえば取得税安くなるよね。
で後になって用途が変わって普通に確定申告すればいいよね？
事業用としてかうと取得税高くなるよねって話し。
個人事業主では不動産所得になるけど管理費とか経費にできるし、普通の確定申告と考え方は変わらないみたい。
個人事業主で別荘としてかえば取得税安くなるよね。
で後になって用途が変わって普通に確定申告すればいいよね？
事業用としてかうと取得税高くなるよねって話し。
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